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성동구 뚝섬 삼표레미콘부지 사전협상형지구단위계획

개요

  • 위치 : 성동구 성수동1가 일대
  • 용도 : 제1종일반주거지역 (→ 일반상업지역)
  • 면적 : 32,548㎡
  • 기간 : 2008~2010
  • 코레스 엔지니어링에서 수행한 프로젝트임

2007년 미국발 금융위기에 대응한 서울시의 정책적 사전협상형 지구단위계획

용도변경 협상을 위한 다양한 공공기여방안 제시

급변하는 경제상황에 대응하는 대기업의 110층 건립 프로젝트

 

 

종로구 청진구역 제2,3지구 도시환경정비사업

개요

  • 위치 : 서울특별시 종로구 청진동 일대
  • 용도 : 일반상업지역
  • 면적 : 8,910.4㎡ (2지구+3지구)
  • 기간 : 2008
  • 코레스 엔지니어링에서 수행한 프로젝트임

 

피맛길 정비에 대한 다양한 보전방안 제시 (별도 심의위원회 운영, 별도의 지침 변경)

공모전 등을 통해 피맛길, 유구 등에 대한 다양한 보전방안 협의

서측 중학천 복원

기정 청진구역 전체 지하계획에 대해서 실현가능한 계획 (변경)수립

 

 

마포구 합정동 도시환경정비사업

개요

  • 위치 : 서울특별시 마포구 합정동 일대
  • 용도 : 제2,3종일반주거지역 (→ 준주거지역)
  • 면적 : 16,297.3㎡ / 10,544.9㎡
  • 기간 : 2007~2009
  • 코레스 엔지니어링에서 수행한 프로젝트임

균형발전촉진지구 변경을 통해 촉진구역으로 정비사업 가능하게 변경

용도지역 변경 등을 통한 사업성 확보

건축물 기부채납을 통한 변경 타당성 확보

지하철 연결 및 주변지역 개발사업을 고려한 2,3구역 동시진행 및 통합적 계획

 

광진구 구의자양지구 재정비 계획

개요

  • 위치 : 서울특별시 광진구 구의동, 자양동 일대
  • 용도 : 2,3종일반주거지역, 준주거지역, 일반상업지역
  • 면적 : 385,340㎡
  • 발주처 : 서울특별시
  • 기간 : 2006~200
  • 코레스 엔지니어링에서 수행한 프로젝트임

 

공공성 확보와 지역균형발전을 도모할 수 있는 기반시설계획

새로운 지구중심의 도시공간 창출

대규모 이전적지에 대한 전략적 계획 수립

구체적인 사업방식, U-City 계획 등 실현화 방안 확립

재정비촉진구역 8개소, 존치정비구역 4개소, 존치관리구역 15개소 계획

건폐율, 용적률, 용도지역, 높이, 건축물형태 등 방향 제시

 

 

명동 관광특구 지구단위계획

개요

  • 위치 : 서울특별시 중구 명동 일대
  • 용도 : 일반상업지역 (→ 중심상업지역)
  • 면적 : 322,816㎡
  • 발주처 : 서울특별시
  • 기간 : 2005~2006
  • 코레스 엔지니어링에서 수행한 프로젝트임

도심부 상업, 업무기능의 대표적 중심지로서 중심성 강화

서울의 대표적 중심상업지역으로서 타지역과 차별화된 정통성 유지

명동의 다양한 지역특성을 분석, 발굴하고 각지구별 도시계획적 방향 제시

도로를 조정하여 광장을 조성하는 등 외부공간을 발굴하고 기본계획 수립

열개의 특별계획구역 발굴, 구역별 지침 계획

건폐율, 용적률, 용도지역, 높이, 주차장 설치기준, 건축물형태, 옥외광고물 등 방향 제시

 

호매실동 마을학교

호매실동 마을학교

 

개요

  • 시행연도 : 2013.04
  • 위치 : 경기도 수원시
  • 시행자 : 수원 마을르네상스 센터
  • 주요업무 :

프로젝트 설명

인근 택지개발로 인해 상대적으로 낙후한 환경에 처하게 된 호매실 지역의 활성화를 위해 2012년 마을 르네상스사업으로 호매실 희망공간 1호점 ‘칠보 문화놀이터’를 조성하였다. 자유학교, 칠보농악, 호매실초 책사랑, 손뜨개교실, 상인회 협동조합과 상우회 등으로 마을의 새로운 가능성을 만들어내고 있다.칠보산 마을 학교는 이런 가능성을 가진 주민들이 함께 모여 마을을 살펴보고 미래에 대한 계획을 세우는 과정으로  이루어졌다.

원괭이부리마을 새뜰마을 조성사업

원괭이부리마을 새뜰마을 조성사업

개요

  • 시행연도 : 2015.12~2016.09
  • 위치 : 인천시 동구
  • 시행자 : 인천시 동구청
  • 주요업무 : 기초자료 및 현장조사 분석, 사업대상지 취약환경 개선 및 문제점 해결을 위한 기본구상(안) 마련, 대상지 사회경제조사, 거주민 설문조사를 통한 사회‧경제적 현황 및 거주민 요구 분석, 마을공동체 지원프로그램 마련

원괭이부리마을 현황

일제 강점기에 공장 노동자 숙소로 조성되었다가 해방 후 피난민들이 이주하여 정착한 마을로, 주택 필지가 협소하고 대지 내 공지가 없어 화장실이 없거나 부득이 재래식화장실을 만들어 이용하는 가구가 많다. 만석슈퍼 이면부와 명낚시 건너편에 각 1 개소씩 공동화장실이 있으나 거리가 멀어 마을 전체를 수용하기에는 불편함이 많고 시설이 노후하여 유지관리가 어려운 실정이다. 또한 도시가스, 하수처리관로 등 기반시설 공급이 잘 되어있지 않아 생활에 불편을 더하고 있다.

주민의 건강 및 휴식을 위한 공동이용시설이나 공원 등이 전무하며, 마을의 유일한 커뮤니티공간인 만석동경로당도 지목상 도로위에 지어진 무허가건축물로서 공간이 비효율적이고 노후하여 보수가 필요하다. 또한 원괭이부리마을 전체가 주변의 공장으로 둘러싸여 있으며 인중로(왕복6차선)로 인해 괭이부리마을(괭이부리마을 주거환경개선사업지구)로 접근이 어려워 공간적으로 단절되어있는 상태다. 식당이나 매점을 이용하는 인근 공장 관계자와 소수의 낚시 관광객들을 제외하면 마을을 방문하는 사람도 적어 인적교류 측면에서도 고립되어 있는 실정이다.

인구이탈 및 고령화로 경제활동 가능 인구가 많지 않으며, 사회경제적 취약계층이 많은 마을 여건상 새뜰마을사업을 통해 지역사회의 관심을 유도하고 외부 인적자원을 연계한 활력창출이 필요하다.

주민참여 계획

사업초기에는 주민설명회를 통해 새뜰마을사업을 설명하고 향후 추진일정을 공유함으로서 주민에게 사업의 취지와 추진일정을 전달하였다. 이후, 설문조사, 주택실태조사 등을 통해 주민 의견을 수렴하고 디자인 워크숍을 통해 주민이 함께 모여 의견을 공유하고 계획을 작성하고 합의하는 과정을 거쳤다. 한편 이와 더불어 주민교육을 병행하여 주민 스스로 마을을 관리할 수 있는 주민 역량을 강화시켰다. 최종적으로 지역발전위원회 심의에서 나온 의견을 보완하여 주민총회를 열고 공유 조정하여 계획안을 결정하였다.

 

마을 계획 수립

지역특성을 반영하여 아래의 4가지 측면의 계획을 수립하였다.

첫째, 원괭이부리마을의 내부 골목길은 차량진입이 불가능한 좁은 골목길로 이루어져 있다. 또한 개별 주택의 필지규모가 작고 과거에 기숙사로 사용하던 건축물을 구분하여 주택으로 개조하였기 때문에 합벽으로 이루어진 주택이 대부분이다. 이러한 특성상 화재 발생 시 신속한 조치가 어려워 대규모 피해가 일어날 가능성이 높다. 이를 예방하기 위해 소방도로를 개설하고, 안전한 마을을 위한 시설을 확충하여 쾌적하고 안전한 주거환경을 조성하도록 한다.

둘째, 상당수의 건축물들은 흙벽돌을 사용한 노후주택으로 건축물 성능이 매우 열악하여 집수리가 필요한데, 그중 건축물 노후가 심각하여 집수리가 어려운 주택은 공동홈 등 대안주택을 마련하여 마을에서 지속하여 살 수 있도록 돕는다.

셋째, 마을 전체가 용도지역상 일반공업지역에 해당하며 공장으로 둘러싸여 주거환경이 매우 열악하다. 지금도 마을 주변 공장들이 활발히 운영되어 악취, 소음, 분진, 대기오염 등의 피해가 지속되고 있으므로 주민들의 불안감을 낮추고 피해를 줄이기 위한 계획을 수립한다.

넷째, 공업지역, 도심과 인접한 부두라는 마을의 입지특성을 고려한 일자리를 계획하여 마을의 물리적 환경개선 뿐만 아니라 사회경제적 활력을 창출을 이끌어내는 계획을 수립한다.

주문진 등대마을 새뜰마을 조성사업

주문진 등대마을 새뜰마을 조성사업

개요

  • 시행연도 : 2015.09~2016.07
  • 위치 : 강원도 강릉시
  • 시행자 : 강릉시청
  • 주요업무 : 기초조사 및 현황분석, 기본구상, 분야별 실행프로그램 마련, 실행계획 및 성과관리 방안 수립

대상지 현황

한국전쟁 당시 피난민들이 거주했던 곳으로 구릉지에 촌락을 이루어 밀집된 미로형태의 주거지역이 형성되어 현재에 이른 마을이다. 수많은 계단과 골목, 급경사, 좁은 폭 등 불규칙한 미로형 마을로 자연 재해와 화재, 위생, 안전등 위험에 노출되어있다. 때문에 거주 환경 개선과 기반시설 정비를 통해 정주 기능을 회복할 필요가 있다. 특히 노후화된 상·하수도 시설 및 2m미만의 협소한 도로로 인하여 연탄, 석유배달, 분뇨처리 등 기초생활조차 영위하기 어려우며 장애인·노약자 등에 대한 배려가 부족한 상황이다.

사업추진 과정

주문 1리, 5리, 7리의 3개 리별로 현황과 문제점에 차이가 있었다. 이에 따라 리별 주민 설명회를 통해 주요한 이슈를 끄집어 냈다. 또 주민 워크숍을 시행하였는데, 2단계로 나누어 6차례 진행되었으며 1단계 워크숍은 워크숍에 대한 이해 및 마을 이해를 주제로, 2단계 워크숍은 마을의 현황 및 문제점 찾기를 주제로 진행되었다. 학습여행과 이장단 교육을 통해 주민들이 마을계획을 체감할 수 있도록 하였고 소식지를 통해 과정을 공유하고 홍보하였다.

중장기 마을 종합계획 수립

새뜰마을사업 추진계획은 방재·CPTED, 주거환경정비, 거점조성계획, 보행환경정비, 활력창출계획 등 크게 5가지 분야별로 계획되었다. 길을 중심으로 한 보행환경정비와 주거환경정비 항목이 가장 먼저 시행되며, 이후 방재·CPTED가 시행되고 다음으로 거점조성계획이 실행되는 등 가장 시급한 정비항목 순으로 실행될 계획이다. 활력창출계획의 경우 거점조성계획의 실행시기를 고려하여 매년 순차적으로 진행된다.

지동 따복안전마을 기본구상

지동 따복안전마을 기본구상

 

개요

  • 시행연도 : 2015.09~2015.12
  • 위치 : 경기도 수원시 지동 일대
  • 시행자 : 경기도청
  • 주요업무 : 총괄계획가 (MP)

지동 따복안전마을의 목적과 배경

경기도는 시민들의 불안감을 해소하고 이웃과 더불어 함께하는 지역의 삶을 회복하기 위해 안전을 테마로 한 주민 참여형 도시재생사업(따복 안전마을)을 추진하고 있다. 이에 지역의 공동체를 기반으로 다양한 주체들의 참여하는 마을 계획 등의 사업을 통해 안전한 삶과 이웃과 함께하는 따뜻한 생활을 영위할 수 있도록 안전마을과 관련한 시범사업을 추진하게 되었다. 경기도 따복 안전마을 만들기 사업에는 크게 세 가지의 목적을 가지고 진행되었다.

첫째, 대한민국에서 가장 안전(치안, 의료, 재난, 복지)한 마을을 조성하기 위해서, 예방 시스템과 대응 시스템을 체계적으로 구축한다.
둘째, 주민 공동체 활성화를 통한 안전시스템을 구축한다. 이를 위해 지역의 주체 및 안전시스템의 수혜자로서 주민이 계획에 참여하도록 하며, 활성화된 주민 공동체로 안전시스템의 원활한 작동과 부족한 부분 보완한다.
셋째, 확산 가능한 안전 마을 만들기 사업 및 협력모델을 정립한다. 또한 향후 확산을 고려해 기존 지역자원 범위 내에서 사업모델 정립한다.

이러한 배경을 가지고 시작된 경기도 따복 안전마을 만들기 사업의 첫 번째 대상지는 수원시 지동으로 선정되었는데, 지동 따복 안전마을은 주민이 중심이 되는 공동체 차원의 마을계획을 수립하고 실행하여 그 성과를 경기도 전역으로 확산시킴으로서 궁극적으로 도민의안전한 삶과 이웃이 함께하는 따뜻한 생활이 가능토록 하는 것을 최종 목적으로 설정하고있다.

주민의견조사 및 분석

약 4개월의 기간 동안 다양한 방법으로 주민 의견을 수렴하고 지역현항 및 상위계획을 고려하여 진행되었으며, 이를 토대로 자원과 과제를 발굴하고, 지동에 적합한 목표와 방향을 설정하였다. 최종적으로는 지동 주민이 꿈꾸는 지동의 이미지를 만들기 위한 사업 아이템을 발굴하여 본 과업 보고서가 2016년 수립될 마스터플랜의 기반이 되도록 하였다.

주민의견 수렴 및 활성화계획 수립

주민설명회와 간담회, 설문조사 등을 통해 지역에 시급한 과제들을 분석하고 그에따른 계획을 수립하였다. 뉴타운 찬반갈등과 계층간 분리, 1인가구의 증대로 인한 공동체의 붕괴를 극복하기 위한 지역 공동체 활성화, 봉제산업의 침체와 인력의 노령화로 인한 지역경제 쇠퇴현상을 극복하는 지역경제 활성화, 주거공간과 작업공간의 노후로 인한 문제를 개선할 공간환경 활성화를 목표로 한다.

 

마을 기본계획 수립

다양한 자료조사 및 분석, 현장조사, 주민의견 수렴 등을 종합하여 지동 따복안전 마을 만들기 기본계획에서 수립된 비전은 “새롭게 꿈꾸는 지동”이며 세부목표는 “안전한 지동(안전분야), 정다운 지동(공동체분야), 활기찬 지동(공간계획분야)”으로 설정되었다. 세부목표를 실천하기 위한 전략은 지동에서 가장 필요하고 시급한 항목들로 구성되었으며 2016년부터 단계적으로 시행될 수 있도록 내용을 정리하였다.

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