광진구 화양변전소 특별계획구역 세부개발계획
개요
- 위치 : 광진구 중곡동 일대
- 용도 : 제2종일반주거지역(→준주거지역)
- 면적 : 9,497.2㎡
- 발주처 : 한전, 한국자산신탁
- 기간 : 2014~2015
- 건원건축에서 수행한 프로젝트임
용도지역 변경(2종일반→준주거지역)
공공부지에 대한 지자체의 입장과 적정 공공기여방안 협상
주변 저층주거지역에 대한 경관계획과 사업성 보전방안 조율
KDI심의 및 산자부, 지경부 협의



개요
용도지역 변경(2종일반→준주거지역)
공공부지에 대한 지자체의 입장과 적정 공공기여방안 협상
주변 저층주거지역에 대한 경관계획과 사업성 보전방안 조율
KDI심의 및 산자부, 지경부 협의
개요
용도지역간 변경을 위한 개발논리 및 다양한 토지이용계획 대안 제시
지역의 산업시설 이전 및 지자체 최적의 공공기여시설 협상
공장 이전사업과 연동된 최적의 사업방식 및 추진절차, 속도 관리
공장재배치 및 정비계획과 연계한 도시관리계획 변경 협상
단계별, 급지별 개발계획안 제시
개요
도심부 상업, 업무기능의 대표적 중심지로서 중심성 강화
서울의 대표적 중심상업지역으로서 타지역과 차별화된 정통성 유지
명동의 다양한 지역특성을 분석, 발굴하고 각지구별 도시계획적 방향 제시
도로를 조정하여 광장을 조성하는 등 외부공간을 발굴하고 기본계획 수립
열개의 특별계획구역 발굴, 구역별 지침 계획
건폐율, 용적률, 용도지역, 높이, 주차장 설치기준, 건축물형태, 옥외광고물 등 방향 제시
개요
임대주택 추가건설을 통한 법적상한용적률까지 완화 제안
주거환경정비기본계획 변경, 최고높이 상향 협의
기정 기부채납 시설에 대한 건축물 기부채납 협의
개요
청량리부도심, 광범위한 재정비촉진지구 사업과 연계한 시장정비사업
2007년부터 진행된 오래된 사업 관리 및 변화하는 시장에 대한 개발방향 제시
주변지역의 광범위한 변화, 개발과 얽힌 도시계획시설 변경, 폐지 등 복잡한 도시계획
주변지역을 고려한 대규모(63빌딩 3개규모) 복합개발사업
장단기 개발시점을 고려한 토지이용계획 수립
개요
단계별 개발에 의한 지역사회의 보전과 개발압력 대응
종전 지역주민의 일자리 창출 및 커뮤니티 보전
상황별 지구단위계획과 도시개발사업의 선택적 대응방안 제시
김포터미널, 경인아라뱃길, 한강개발과 연계한 친환경 명품수변도시 창출
개요
용도지역간 변경(준주거지역à일반상업지역)
균형발전촉진지구 내 다양한 광역계획 검토 및 정비계횎 수립
인접지역 민원해결 및 정비계획 연계 협상
개요
방치된 도시계획시설(대학교)의 폐지 및 용도지역 변경
역세권의 합리적 토지이용계획 수립 및 복합용도개발
생활권을 고려한 다양하고 합리적인 지역단위 공공기여계획 수립
개요
지하연결통로 변경, 광장의 입체적 계획
도림천 특화계획 수립
교통처리계획 변경 등
개요
노후된 도시계획시설의 합리적 현대화방안 제안
주변지역 활성화와 연계한 다양한 공공기여방안 및 복합개발계획 수립
혼잡한 주변지역 도로에 대한 교통개선방안 제시