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이심전심 개봉3동 이야기

이심전심 개봉3동 이야기

개요

  • 시행연도 : 2016.11 ~ 2017.02
  • 시행자 : 서울시청
  • 주요업무 : 주민공동체의 태동부터 정비계획 수립 과정상 마을의 변화, 이야기, 자원 발굴 및 기록

프로젝트 설명

구로구 개봉3동 이심전심마을 회관에서는 매년 제철에 맞추어 주민들이 함께 마을회관에서 과일청을 담근다. 이심전심 마을회관의 다른 공간에서는 운동모임에 참여하는 주민들의 우렁찬 구호 소리와, 또 다른 공간에서 차와, 간식을 나누는 주민들의 웃음소리가 끊이지 않는다. 담궈진 과일청은 매달 마을 내 공원에서 열리는 벼룩시장을 통해 판매가 되고 이외에도 주민들은 자신들의 물건을 가지고 나와 물건을 교환하고, 얼굴을 마주하며 인사를 나눈다.

개봉3동 이심전심마을은 현재의 모습을 갖추기까지 결코 순탄치 않았다. ‘주거환경관리사업’ 뿐만 아니라 다양한 선행 사업들을 통해 주민들이 마을을 가꾸고 함께 성장해 왔으며, 단일 사업의 한 기간 내에서 이루어진 모습이 아니다. 때문에 본 글에서는 주거환경관리사업 이전 선행사업의 과정부터 현재까지의 이심전심마을 이야기를 담고 있으며, 이심전심에서 함께 한 주민, 행정, 전문가, 활동가 등의 이야기를 담았다. 비록 그들의 세세한 이야기 모두를 담을 수 없었지만 그들의 마음을 담고자 노력하였다.

이 글은 이심전심마을의 이야기를 기준으로 주거환경관리사업의 틀을 제시하고자 함이 아니다. 개봉3동 이심전심마을이 현재의 모습을 갖추기까지 주민들의 노력, 행정과 전문가들의 지속적인 관심과 지원이 있었음에 현재의 모습을 갖추고 주민들이 마음을 모으고 한 목소리를 낼 수 있었음을 말하고 싶다.

현재도 개봉3동 이심전심마을의 주민들은 지금의 웃음소리와 활기찬 구호소리를 지키기 위해 끊임없이 노력하고 있으며 이 책은 그 노력들과 마음을 담고자 하였다.

안산시 민간임대주택 + New Stay 정책 임대리츠 사업

개요

  • 위치 : 안산시 단원구 고잔동 528-4
  • 지구 : 일반상업지역, 중심미관지구, 방화지구, 제1종지구단위계획구역
  • 용도 : 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
  • 면적 : 1,651.60㎡(대지면적) / 1,068.00㎡(건축면적) / 26,797.06㎡(연면적)_17,320.43㎡(지상) 9,476.63 ㎡(지하)
  • 층수 : 지하 7층, 지상 18층
  • 발주 : 주식회사 하나은행
  • 기간 : 2017.01~

 

특별법에 의한 지구단위계획 변경(용적률, 높이)

민간임대주택 개발 사업

 

 

서울 어울림체육센터 도시계획시설 중복 결정

개요

  • 위치 : 서울특별시 상계동 1268번지
  • 용도 : 일반상업시설
  • 면적 : 5,100.7㎡(대지면적) / 2,673.0㎡(건축면적) / 18,473.01㎡(연면적)
  • 발주처 : 서울시 체육정책과, 아시아인서울건축사사무소
  • 기간 : 2016.12~2017

주차장 재개발을 통한 어울림체육센터 조성사업

도시계획시설의 중복결정을 통한 효율적 기반시설 제공

 

 

도봉구 새동네 주민참여형 재생사업

도봉구 새동네 주민참여형 재생사업

개요

  • 시행연도 : 2012.08~2013.08
  • 위치 : 서울시 도봉구
  • 시행자 : 서울시 도봉구
  • 주요업무 : 민관 파트너십에 의해 물리적, 사회경제적 통합재생하는 종합관리계획 수립

시행전 새동네 모습

도봉구 새동네는 도봉산 등산로 입구에 위치한 상가마을로 연간 1천만 명의 등산객이 거쳐 간다. 그러나 마을 내 등산객 및 주민들을 위한 휴식공간 전무한 상태였고 오래된 노점들이 건물주 및 상점주들과 날카로운 대립관계를 형성하고 있었다. 마을 중앙의 가로분리대는 경관 조망을 저해하고 등산객의 오물과 쓰레기 투기장소로 전락해 있는 상황이었다.

주민참여

주거와 상업이 조화롭게 공존하면서도 상업이 활성화되고, 도봉산과 어울리는 마을경관 속에서 가족 같은 이웃과 더불어 사는 마을이 되는 것을 지역의 목표 이미지로 세웠다. 이를 위해 새동네 주민공동체 운영위원회를 세우고 주민의 끊임없는 회의와 협의 하에 계획을 세워 나갔다. 마을 계획의 수립을 위해 시작된 주민참여는 현재 주민들로 구성된 협동조합으로 발전해 카페와 마을학교를 운영하고 있다.

  • 2012.08.16 : 주민참여형 주거환경관리사업 착수
  • 2012.10.07 : 등산객 설문조사- 2012.10.17 : 새동네 사랑방(현장소통방) 개소
  • 2012.10.29 : 주민(소유주, 상점주, 세입자) 설문조사
  • 2012.11.04 : 임시 운영위원회(주민협의체) 발족- 2012.11.05 ~ 2012.12.06 : 계획구상 워크숍 총 5회
  • 2012.12.20 : 주민 설명회 (주민주도)
  • 2013.01.03 ~ 2013.02.05 : 계획구체화 워크숍 총 5회
  • 2013.02.28 : 주민 설명회 (주민주도)
  • 2013.03.09 : 공동체운영위원회 구성
  • 2013.03.14 ~ 현재 : 새동네 운영위원회 정례화. 지속적 운영 중

마을계획 수립

마을계획은 민간부문과 공공부문으로 나누어 수립하였다. 개발제한구역이 해지됨으로서 발생하는 급격한 난개발은 방지하되 가구단위의 자율적인 건축행위는 일어날 수 있도록 유도하고 건축물 배치나 형태 등의 계획이나 마을환경 개선을 통해 도봉산과 조화로운 경관적 특성을 유지해 나갈 수 있도록 하였다.

공공부문은 크개 3개의 개선계획을 세웠다.

낡은 도봉1동 경로당을 철거하고 마을 활성화를 위한 거점을 조성한다. 또 방치된 가로분리대를 공원화 하여 주민과 등산객이 머무를 수 있는 이벤트 공간이자 쉼터로 만든다. 도봉산 가는길의 가로정비를 통해 지역의 미관을 개선하고 안전한 보행환경을 조성한다.

키워드를 통해 본 마을만들기 이론

키워드를 통해 본 마을만들기 이론

개요

  • 시행연도 : 2014.11
  • 시행자 : 주식회사 디자인연구소 이락 건축사사무소 / 성균관대학교 대학원 건축학과

프로젝트 설명

2014년 가을학기에 이루어진 성균관대학교대학원 건축학과 수업을 통해 기획하고 정리한 연구보고서이다. 마을만들기에서 마을은 작가가 글을 쓸 때, 필요한 글감과 같이 중요한 수단이자 대상이다. 과거에 마을은 도시와 상반되는, 자연환경에 순응하며 1차 산업을 경제기반으로 하는 전통적인 정주공간의 개념으로 인식해왔다. 지금의 마을은 전통적인 성격과 차이가 있다. 흔히 도시에 사는 사람들은 마을 이외에도 ‘~동 , 동네, 고향’ 등 다양한 단어를 함께 사용하고 있다.

이것은 본인이 생활하는 주거공간을 직접적으로 가리키기도 하며 하루 중 많은 시간을 할애하는 공간을 말하기도 한다. 도시민의 마을에 대한 인식은 집과 어느 한정 범위 내에 이웃사람, 물리적 환경 등을 포함한 일정 공간을 의미한다. 도시계획의 패러다임이 바뀌어 특정지역을 대상으로 한 도시재정비 및 재개발 사업, 뉴타운사업에서 마을단위의 주민 생활권과 직결되는 도시재생사업 위주로 전환하였다. 즉, 마을은 도시계획의 공간적 대상 범위이자 목표를 수립하는데 중요한 역할을 수행하게 된 것이다. 이러한 시점에서 다양한 의미로 해석되는 마을만들기와 마을의 관계, 마을의 역할에 대해 이해해보고자 한다.

공동이용시설 운영 활성화

공동이용시설 운영 활성화

개요

  • 시행연도 : 2014.02 ~ 2014.08
  • 시행자 : 서울시청
  • 주요업무 : 공동이용시설 운영 활성화 방안 제시

프로젝트 설명

주거환경관리사업은 단독․다세대주택 밀집지역에서 정비기반시설과 공동이용시설의 확충을 통하여 주거환경을 보전․정비․개량하기 위하여 시행하는 사업이다. 그러나 지원센터 등과 협업을 통한 주거환경관리사업의 효율적 추진방안을 모색하는 것과 주민 자력에 의한 공동이용시설 운영능력 배양을 위한 방안마련이 필요하다. 또한 공동이용시설 운영 활성화를 위한 제도 및 기준의 보완이 요구며 지속가능한 공동체 활성화를 위해 관련 전문가의 육성과 관리방안이 마련되어야 한다.

이 연구는 지원센터와의 협업을 통한 주거환경관리사업 추진 프로세스를 개선하고 주민 자력에 의한 공동이용시설 운영 활성화 방안을 마련하며 관련 전문가의 육성방안을 모색하기 위해 시행되었다. 2009년~2013년에 시행된 서울시 주거환경 관리사업 대상지 (총 48개)를 대상으로 시행하였으며, 서울시 공동체활성화 자문단을 구성 및 운영하고 자문회의 의견정리와 구체화방안을 마련하여 연구를 진행하였다.

푸른경기 21 마을계획 매뉴얼

푸른경기 21 마을계획 매뉴얼

개요

  • 시행연도 : 2013.11 ~ 2013.12
  • 시행자 : 푸른경기 21 실천협의회
  • 주요업무 : 푸른경기21 마을의제 작성 시범사업 사례분석 (부천, 안산), 지속가능발전의 관점에서 마을의제 작성을 위한 매뉴얼 연구

프로젝트 설명

사업시행 전 새동네 현황

마을계획은 주변 자연과 조화롭고, 마을의 정체성을 유지하면서 이웃과 공동체적 관계속에 지속적으로 살아갈 수 있는 마을이 되기 위한 계획이다. 따라서 마을계획은 마을의 주인인 주민이 참여하여 논의하고, 합의된 사항들을 바탕으로 만드는 것이 바람직하다. 그러나 일상에 바쁜주민들이 애써 시간을 내 마을계획을 만들었음에도 불구하고, 마을마다 계획 방법과 과정이 달라 계획의 내용과 수준이 차이가 나고, 실제 활용 가능한 마을계획은 일부에 지나지 않는 경우가 있어 주민의 실망감이 크다.

이에 주민들의 노력이 보다 좋은 결실을 맺을 수 있는 방안을고민하던중, 마을계획의 과정과 방법들을 참고할 수 있는 매뉴얼을 제작하게 되었다. 매뉴얼은 마을계획을 수립하기 위한 과정을 5단계별로 구분하고, 진행시 참고할 수있는 방법과 사례들이 정리되어 있다. 더불어 2013년에 진행한 2개 시범사업과 용어들에 대한 설명을 달아 주민들의 마을계획 수립에 도움이 되고자 하였다.

살고싶은 마을만들기 평가와 과제

살고싶은 마을만들기 평가와 과제

개요

  • 시행연도 : 2012.09 ~ 2012.12
  • 시행자 : 국토연구원

프로젝트 설명

국토해양부에서 국가 도시정책의 일환으로 2007년부터 연간 약 140억 원의 예산으로 지원한 <살고 싶은 도시 만들기 시범사업>은   <살고 싶은 도시 만들기 시범사업의 선정을 위한 평가관리 용역>을 통해 지원 사업을 평가하고 있으나,   시범사업을 통해 지원된 사업지가 본래의 목적에 맞게 활성화되고 있는지에 대한 사후평가 및 점검이 이루어진 바 없다. 특히 주민이 동(洞)단위 이하의 생활권을 대상으로 마을을 진단하고 스스로 삶터를 가꾸어 나가는 시범지구 규모의 마을계획을 수립·추진하고,  지원하는 <시범마을> 사업에 대해 지원 사업 완료 후, 시범마을의 성과가 지속성 있게 유지되고 있는지 점검할 필요가 있다. 이러한 필요성에 따라 시범사업지에 대한 사례를 진단하고, 과제를 도출하여 활용방안을 마련해 유사사업 추진시 시스템을 보완한다. 또한 시범사업지에 대한 데이터베이스를 구축하는것을 목표로 하였다.

강릉산계 단독주택 증축공사

강릉산계 단독주택 증축공사

개요

  • 시행연도 : 2016
  • 위치 : 강원도 강릉시 옥계면 산계리
  • 규모 : 지상 2층 (증축)
  • 시행자 : 개인

프로젝트 설명

이락에서 장기적으로 시행할 예정인 농어촌주택 개보수 사업의 첫 프로젝트이다. 저렴한 시공비, 방수 및 단열등 건축물의 기능 보강, 출가한 가족의 정기적인 모임공간 조성 등 농촌 주택이 공통적으로 가지고 있는 문제점을 해결할 프로토타입 개발의 첫 걸음으로 시행하였다. 또한 농촌 체험프로그램 등을 개발하여 농촌지역의 고질적인 일손부족을 해소하려는 장기적인 계획도 담겨있다. 추후 표준화를 통한 공사비 절감과 시공성 향상, 프로토타입 개발, 자재개발 등의 많은 과제가 남아있으며 지속적인 보완과 개선을 통해 농어촌 지역의 주거환경과 인력난을 건축적으로 해결하고자 한다.

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